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一丶案件基本情况:

1、案由:房屋买卖居间合同纠纷。

2、诉讼代理人:王力

3、诉讼历程:该案历经两审。一审败诉,二审(终审)胜诉。


二、案件诉讼代理人王力之代理思路。

1、原告方所提供的证据(如通话录音、被告方出据的“老带新”客户确认单…等),均不能单独证明“居间合同"的真实性。

2、正因为原告方所提供的证据并不确实充分,所以导致一审因证据不足而败诉。

3、正因为上诉情况,原告诉讼代理人王力吸取了一审败诉的经验教训。调整了代理思路,做了以下几方面的工作:

①在二审中,诉讼代理人王力对原告所提供的证据进行了重新整理。使其现有证据能够相互印证,从而形成因果关系能够闭合的证据链条。

②在二审庭审中,取得主审法官的同意后。同乙方(购房者)进行了通话,并回答了主审法官的问题。从而证实了原告“居间介绍”的真实性。

③因一审、二审被告均未到庭。原告诉讼代理人王力适时的提出:

a:按照民法的相关规定,被告无正当理由拒不到庭,应承担不利的法律后果。

b:被告一审、二审无正当理由均未到庭。本身就是对法律的轻视;对法庭的不尊重。

4丶鉴于上述的代理工作,诉讼代理人王力适时的依据民法相关“高度盖然性”原则。向主审法官阐述了代理观点和原告的诉求。从而得到了二审法庭的支持。终审胜诉。


三、关于此“居间合同纠纷”的几点建议:

在“居间合同"的民事活动中,做为“居间者(即介绍人)应注意以下几点:

1、居间合同或相关单据中,要尽量明确载明:

①居间事宜。

②居间费用金额。

③居间合同中,各方的权利、义务。

2、录音资料应尽量完整。使其做为证据时,可以确实充分的证明“居间合同”的真实性及详细内容。

3、发生纠纷时,争取乙方(该案中为:购房者)的支持,从而证明居间合同的真实性。

以上为诉讼代理人王力对该案件的分析及建议。希望能够对今后类似案件的处理有所帮助。

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